Договор купли-продажи

Договор купли-продажи – это вид обязательств, согласно которым одна сторона передает имущество (недвижимость, авто и т.д.), а покупатель принимает его, заплатив за него оговоренную и указанную в договоре сумму денег. Заключение этого договора регламентируется главой 54 Гражданского кодекса Украины.

Любой договор купли-продажи составляется в письменном виде, его должен удостоверить нотариус, и он должен быть подтвержден государственной регистрацией, иначе такой документ не будет иметь никакой юридической силы.

Что указывается в договоре?

Грамотно составленный договор купли-продажи – это гарантия безопасной сделки для обеих сторон, ведь в случае возникновения любых разногласий их можно будет быстро решить в мирном порядке.

Нередко составляется предварительный договор, фиксирующий факт наличия договоренности между конкретными лицами. Оформляя такой договор, стороны должны указать в нем некоторые важные нюансы:

• Цена, на которую согласны обе стороны сделки;
• Сумма задатка, который является гарантией того, что покупатель выполнит взятые на себя обязательства по покупке;
• Действия участников сделки в случае расторжения договора по какой-либо причине (отказ от продажи/покупки, возврат задатка, оплата неустойки);
• Крайняя дата подписания основного договора;
• Срок, за который продавец должен выполнить взятые на себя обязательства и передать имущество покупателю.

Перед заключением такого договора необходимо спросить у юриста или нотариуса список всех требуемых документов, которые должны быть подготовлены. Благодаря заранее готовому пакету документов не придется тратить лишнее время на все бюрократические проволочки.

Этапы оформления договора купли-продажи

Продажа имущества – это довольно сложный для обывателя процесс, состоящий из нескольких основных этапов:

1. Подготовка сторонами всех необходимых документов. Нотариус обязательно проверяет все документы и их копии.
2. При необходимости заключение предварительного договора. Как правило, он оформляется при продаже недвижимости. Перед подписанием такого договора нужно внимательно проверить правильность написания всех указанных данных (особенно часто ошибки случайно делаются в фамилиях).
3. Написание заявлений лицами, которые имеют имущественные права на объект продажи, с указанием того, что они не имеют ничего против данной сделки, и после ее заключения не будут предъявлять никаких претензий ни к покупателю, ни к продавцу.
4. Оплата всех налоговых сборов (госпошлина 1%, пенсионный фонд 1%, НДФЛ 0-5%). Между сторонами может быть достигнута устная договоренность о совместной оплате налоговых сборов.
5. Денежный расчет. Может быть безналичным (открываются счета в банках, если их нет, и покупатель переводит денежные средства на счет продавца) или наличными (денежные средства передаются из рук в руки в нотариальной конторе в присутствии нотариуса).
6. Заключение полного договора после расчета.

Правовые последствия невыполнения договора

Если по любой причине продавец не передает объект договора и/или документы, касающиеся его, то покупатель вправе устанавливать адекватные сроки. За это время продавец должен выполнить свою часть сделки. Если в оговоренные сроки факта передачи так и нет, то покупатель может на вполне законных основаниях разорвать договор в одностороннем порядке и потребовать возврат средств.

В договоре купли-продажи может быть указана сумма неустойки в случае невыполнения продавцом своих обязательств. Например, если в указанные сроки продавец полностью не освобождает квартиру и не передает ключи, покупатель вправе требовать неустойку.